Viktige dokumenter
Her kan du laste ned viktige dokumenter som prospekt, prisliste og annet relevant materiell i PDF-format.
Spørsmål og svar om Skogens ro
Estimert overtakelse for boligene i første byggetrinn er mai 2026. Estimert overtakelse for boligene i andre byggetrinn er september 2026.
I boligvelgeren finner du tre beløp:
Innskudd: Dette er beløpet du selv skal må skaffe til innbetalingen, og utgjør 40 prosent av den totale kjøpesummen.
Fellesgjeld: Borettslaget tar opp et langsiktig lån med pant i borettslagets eiendom. Beløpet du ser her, blir din andel av fellesgjelden. I Skogens ro har du mulighet for å helt eller delvis innfri din andel fire ganger i året. Dette kaller vi individuell nedbetaling.
Kjøpesum: Dette er innskuddet + din andel av fellesgjelden, altså den totale prisen for leiligheten.
I tillegg kommer det noen omkostninger:
Tinglysningsgebyr for hjemmelsdokument og pantedokument, samt oppstartsgebyr til borettslaget – totalt 5 960 kr.
Siden dette er en ny bolig, trenger du ikke betale dokumentavgift.
Nei, dersom du ønsker det, kan du velge å innfri din andel av fellesgjelden. Dette kaller vi individuell nedbetaling.
For en helt ny borettslagsbolig, som leilighetene i Skogens ro, er det viktig å være klar over at innbetalingen ikke kan skje før byggelånet er konvertert til ordinært lån. Det betyr at det vil gå litt tid fra du overtar boligen, til du kan betale ned. Du må altså regne med å betale noe ned på felleslånet i starten.
Når innbetalingen din er gjort, vil du kun betale månedlige felleskostnader til borettslaget.
Les mer individuell nedbetaling her
Felleskostnadene består enkelt forklart av to deler:
1. Borettslagets ordninære driftsutgifter
Her inngår for eksempel forsikring av bygningene, lys og varme i fellesareal, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, drift av heiser, og kommunale avgifter.
Kostnadene fordeles etter brøk. Det vil i praksis si at det legges til grunn en fast sum per kvadratmeter. I Skogens ro er dette beløpet estimert til 32 kr per kvadratmeter - per måned.
2. Andre faste kostnader
I tillegg er det noen faste kostnader som fordeles likt på alle:
- TV/internett-tilkobling (estimert til 99 kr per enhet / per måned)
- Velforeningskontingent (estimert til 100 kr per enhet / per måned)
- Kostnader til Heime (estimert til 125 kr per enhet / per måned)
Dersom du ikke har innfridd din andel av fellesgjelden, blir også renter og avdrag på din andel fakturert sammen med felleskostnadene.
Utover felleskostnadene må du selv dekke:
- Innboforsikring
- Oppvarming av egen bolig
- Eventuelle utgifter i forbindelse med elbillading
Ja, klart det! Her kan du kjøre heis mellom alle etasjene.
I Skogens ro er det vannbåren varme. Varmen blir lagt i gulvet på alle baderom, og fordeles ellers ved hjelp av en viftekonvektor sentralt plassert i leiligheten. Viftekonvektoren fungerer som en varmepumpe, som blåser luft ut i rommet ved hjelp av stillegående vifter. Du kan stille inn temperaturen etter dine preferanser, og betaler kun for eget forbruk.
Vannbåren varme er en energieffektiv og rimelig oppvarmingsmetode. Dette, i kombinasjon med at byggene blir meget godt isolert, gjør at du kan forvente betydelig lavere energikostnader i Skogens ro sammenliknet med eldre boliger.
Vannbåren varme er en energieffektiv og rimelig oppvarmingsmetode. Dette, i kombinasjon med at byggene blir meget godt isolert, gjør at du kan forvente betydelig lavere energikostnader i Skogens ro sammenliknet med eldre boliger.
Ja, alle leilighetene får sportsbod i tilknytning til fellesarealene. De fleste sportsbodene er plassert i det lukkede garasjeanlegget. Bodene blir fordelt innen innflytningen, og blir levert med lås.
I tillegg til dette, har de fleste leilighetene også en bod inni selve leiligheten.
Tomta til Skogens ro har adresse Moldberget 198 - 200, på toppen av boligfeltet i Kleivane. Det kommer parkeringsgarasje i første etasje. Det betyr at alle leilighetene ligger godt over bakkeplan fra veien. Det er i alt fire etasjer med leiligheter. Jo høyere opp i etasjene du vil bo, jo mer vil du se.
Her er eksempler på utsikt fra ulike leiligheter i det første bygget:
Leilighet 404 i første byggetrinn
Leilighet 308 i første byggetrinn
Leilighet 209 i første byggetrinn
Leilighet 104 i første byggetrinn
I Skogens ro får du både morgen- og kveldssol. Morgensola får du på uteplassen ved inngangsdøra di, på den siden av bygget som er vendt mot skogen. Kveldssolen får du på balkongsiden.
Her ser du noen illustrasjoner som viser hvordan sola treffer på ulike datoer og tidspunkt:
21. mars kl. 15
21. april kl. 16.30
21. juni kl. 18
I et borettslag er du kun ansvarlig for innvendig vedlikehold. Borettslaget, ved styret, er ansvarlig for alt av utvendig vedlikehold, samt vedlikehold av fellesareal.
I tillegg har borettslaget en felles hus- og bygningsforsikring, så du trenger kun å tegne innboforsikring for din leilighet.
I tillegg har borettslaget en felles hus- og bygningsforsikring, så du trenger kun å tegne innboforsikring for din leilighet.
I Skogens ro kommer det nedgravde, kommunale søppelcontainere. Søppelcontainerne blir plassert i enden av andre byggetrinn, der det i dag er snuplass.
Byggearbeidet er nå kommet såpass langt, at en del valg dessverre er låst. Megleren kan gi deg mer informasjon om hva det fortsatt kan være mulig å justere i leilighetene du er interessert i.
I alle tilfeller kommer du til å få en flott leilighet. De innredes i en moderne fargepalett med god harmoni mellom gulv, kjøkken- og baderomsinnredning.
Alle leilighetene blir levert nøkkelferdige, slik at du kan flytte rett inn. Av sikkerhetshensyn kan vi dessverre ikke gi deg tilgang til leiligheten under byggeperioden. Du får derfor først gjort endringer etter at du har flyttet inn.
Det er dessverre ikke mulig å kjøpe ferdig innglasset balkong i Skogens ro. Hvis du ønsker innglassing, anbefaler vi deg å spille dette inn som en sak til styret i borettslaget etter at du har flyttet inn.
I Skogens ro vil vi lage til et delerom i fellesarealene. Her vil vi sette inn forskjellig utstyr som det er kjekt å dele på – for eksempel en drill, en sekketralle, eller en pizzaovn. Vi har satt av en pott til å sponse utstyr, og kommer til å invitere boligkjøperne til å stemme fram hva de helst vil ha.
Utstyret booker du enkelt gjennom en app du får tilgang til når du flytter inn. Her kan du bla gjennom menyen av låneutstyr, se hva som er tilgjengelig når, og bestille tingene du trenger.
Utstyret booker du enkelt gjennom en app du får tilgang til når du flytter inn. Her kan du bla gjennom menyen av låneutstyr, se hva som er tilgjengelig når, og bestille tingene du trenger.
Gjestehybelen er et gode for deg og naboene dine i Skogens ro. Du bestiller den enkelt gjennom en app du får tilgang til når du flytter inn. Der kan du se når rommet er tilgjengelig, klikke på datoen du trenger hybelen - og vipps, så er den bestilt.
For å låne hybelen må du betale et mindre beløp til borettslaget. Det gjør du også direkte i appen.
For å låne hybelen må du betale et mindre beløp til borettslaget. Det gjør du også direkte i appen.
Ja, alle leilighetene i Skogens ro har én parkeringsplass inkludert i prisen. Parkeringsplassene er plassert i et lukket garasjeanlegg under bygget.
Det er dessverre ikke mulig å kjøpe flere parkeringsplasser med leiligheten. Det er kun én parkeringsplass til hver. Men, i et såpass stort leilighetsbygg som Skogens ro, er det ofte noen som vil leie parkeringsplassen sin ut til naboer. Vår erfaring er at dette som regel løser seg.
Det blir flere gjesteparkeringsplasser i Skogens ro. De ligger i den ytterste delen av garasjen – utenfor porten som leder inn til beboernes parkeringsgarasje.
Vi tilrettelegger for elbillading på alle ordinære parkeringsplasser i borettslaget. Det betyr i praksis at vi har trukket fram ledninger, slik at de som ønsker det kan installere elbillader på sin plass.
Kort tid etter innflyttingen, inviterer vi deg og naboene dine til en ekstraordinær generalforsamling. Her skal det velges styreleder, styremedlemmer og valgkomité. Du vil få grundig informasjon om styrets rolle, og hva de ulike vervene krever. Er du interessert i å delta i styret, kan du melde deg som kandidat. Fram til beboerstyret er valgt, har borettslaget et interrimstyre som består av representanter fra Bate.
Ja, det kan du. I vedtektene til borettslaget har vi lagt inn at husdyrhold er tillatt etter søknad til styret. Dette er en formalitet, som skal sikre at du bekrefter å følge borettslagets regler for dyrehold.
Med Melshei som nærmeste nabo, vil Skogens ro være et ypperlig sted å bo sammen med en firbeint venn. For å gjøre hverdagene så praktisk som mulig, lager vi en egen vaskestasjon i garasjen hvor du kan spyle av hunden din før du tar den med deg inn.
