Et borettslag blir finansiert gjennom innskudd fra kjøperne og et felles lån for alle boligene. Lånet kaller vi fellesgjeld, og som kjøper blir du ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig. I Køhlerlåven utgjør felleslånet 60 prosent av kjøpesummen.
En av de store fordelene med fellesgjeld, er at du får et lån med meget gode betingelser. Lånet vi har forhandlet fram med DNB, er et annuitetslån over 45 år, hvor de første 10 årene er avdragsfrie. Det betyr at du kun skal betale renter de første ti årene du bor der.
Men, det er ikke alle som har behov for å ta opp lån for å finansiere en ny bolig. Kanskje eier du en allerede nedbetalt enebolig og vil bruke salgssummen til å finansiere leilighet?
I Køhlerlåven velger du selv om du vil være med på fellesgjelden. Det nye borettslaget har nemlig en «IN-ordning» - altså mulighet for individuell nedbetaling.
Når du har flyttet inn, og lånet er konvertert fra byggelån til ordinært lån for borettslaget, kan du betale ned hele eller deler av din fellesgjeldandel. Det er en flott mulighet for deg som ikke har behov for lånefinansiering – eller kun trenger et mindre lån for å finansiere mellomlegget. Du slipper unødvendige rentekostnader og får større økonomisk handlingsrom.
Fellesskapet i et borettslag gir mange fordeler. Innkjøp av for eksempel bygningsforsikring, tv- / internettabonnement og vaktmestertjenester blir gjort i fellesskap. Som andelseier betaler du for alle disse utgiftene, samt kommunale avgifter, over én og samme faktura. Det kaller vi driftskostnader.
Vedlikehold og eventuelle reparasjoner av byggene blir også ivaretatt av borettslaget. Det gjør det enklere å være boligeier. Styret i borettslaget sørger for at alt fungerer som det skal, og at nødvendige utbedringer blir utført.