Lite slår følelsen av å flytte inn i en splitter ny bolig. Ingen merker i veggene, ingen riper i parketten, alt er nymalt og lukter fresht! Å være den første eieren av noe er alltid spesielt.
Å kjøpe nytt gir ikke bare en god følelse, men er fornuftig av flere grunner:
Når du kjøper en brukt selveierbolig må du betale dokumentavgift til staten på 2,5 % av hele kjøpesummen. Kjøper du derimot nytt, betaler du kun 2,5 % av tomteverdien, som vanligvis er langt lavere.
Priseksempel:
La oss si du har kjøpt en brukt selveierbolig på 85 kvm til 4 000 000 kr. Da må du betale 100 000 kr i dokumentavgift (2,5 % av 4 000 000 kr = 100 000 kr).
La oss derimot si at du kjøper en ny selveierbolig på 85 kvm, hvor din andel av tomteverdien er 500 000 kr. Da må du betale 12 500 kr i dokumentavgift (2,5 % av 500 000 kr = 12 500 kr).
I dette eksempelet sparer du altså 87 500 kr på å kjøpe nytt.
Er du Bate-medlem, har du forkjøpsrett i alle nye boligprosjekter som Bate bygger eller tilbyr i samarbeid med andre utbyggere. Det betyr at du kan velge ut din favorittbolig før det ordinære salget starter.
Som Bate-medlem har du også forkjøpsrett på brukte boliger, men dette gjelder kun borettslagsboliger i såkalte "tilknyttede borettslag".
Les mer om forkjøpsretten her.
Kjøper du brukt bolig, må du regne med kostnader til oppussing og vedlikehold. Noen ganger kan det være vanskelig å avdekke hvor mye som må gjøres før du kjøper. Gjengangere er fukt, vannlekkasjer, råte, utdaterte pipeløp, og tak som må skiftes.
Kjøper du nytt, kan du være sikker på at alt som foreligger i og rundt boligen er av moderne kvalitet.
Nye boliger bygges etter oppdaterte retningslinjer og krav til teknisk standard. Dette gir deg både økt trygghet, og lavere energikostnader.
I et nytt bygg vil du som regel få:
Å kjøpe noe som ennå ikke er bygget, gir deg stor frihet til å sette ditt preg på boligen.
Du får mulighet til å påvirke farger, innredning og materialvalg - og i noen tilfeller også selve romløsningen. I et nytt boligprosjekt kan du med andre ord forme det perfekte hjemmet for deg.
NB! Husk at det settes frister for når ønsker om tilvalg må meldes inn.
Når du kjøper ny bolig, betaler du fast pris. Det vil ofte lønne seg å være tidlig ute, da prisene kan bli justert opp jo nærmere prosjektet nærmer seg innflytning. Idet du flytter inn, kan boligen din ha økt i verdi - uten at du trenger å betale noe ekstra.
Selve fastprisen er en fordel i seg selv. Den gir deg økonomisk forutsigbarhet, og du slipper påkjenningen av å stå i en budrunde.
Ved kjøp av nybygg har du reklamasjonsrett på hele fem år, i henhold til Bustadoppføringslova. Oppdager du feil eller mangler, skal du kunne være trygg på at det blir håndtert i henhold til gjeldende lover og forskrifter.